2015〜2025年の住宅着工統計から、住まいの数と内訳を見る

並んで建てられている家を見ると、同じような外観でも、玄関の向きや窓の位置が少しずつ違います。

完成して誰かが住み始めれば、庭やカーテンにも違いが出てくるのでしょう。工事中の住まいには、まだ暮らしの気配がありません。

福島県では、どのような住宅が新しく建て始められているのか。2015年から2025年までの着工戸数を、持家・貸家・分譲住宅に分けて見ていきます。

住宅を、建てる目的で分ける

住宅着工統計の「持家」は、建築主が自分で住むために建てる住宅です。「貸家」は賃貸するため、「分譲住宅」は建売りや分譲のために建てる住宅を指します。

分譲住宅には、建売りの一戸建てと分譲マンションの両方が含まれます。外観が一戸建てでも、建てる目的によって区分は異なります。

このほか、会社などが社員・職員を住まわせるための「給与住宅」があります。総戸数は、この四つの合計です。

また、数えているのは工事に着手した住宅の戸数。完成した戸数や、販売・入居した戸数とは区別して読みます。

10年間の数字を、途中の年も含めて見る

福島県の新設住宅着工戸数は、2015年の15,568戸から、2025年の6,880戸へ減りました。両年を比較すると8,688戸、55.8％の減少です。

ただ、その間には、2015年より多く着工された年もあります。

年	総戸数	持家	貸家	分譲住宅	給与住宅
2015年	15,568	7,241	6,744	1,497	86
2016年	18,422	7,120	8,814	2,182	306
2017年	14,710	6,302	6,231	1,951	226
2018年	12,761	5,886	4,569	2,114	192
2019年	11,043	5,173	3,419	2,380	71
2020年	9,868	5,129	2,811	1,864	64
2021年	9,791	5,355	2,550	1,814	72
2022年	9,330	4,609	2,416	2,132	173
2023年	8,444	4,089	2,488	1,856	11
2024年	7,517	3,576	2,437	1,448	56
2025年	6,880	3,224	2,261	1,303	92

※単位は戸。国土交通省「建築着工統計調査」の年次表によります。各年1〜12月の年計で、2015〜2025年の11年分を並べ、10年間の変化を見ています。

この期間で総戸数が最も多かったのは、2016年の18,422戸でした。その後、2025年まで9年連続で前年を下回っています。

2025年は、前年の7,517戸から8.5％減りました。10年前との差と、直近一年の変化を並べると、減少の期間や規模を分けて読むことができます。

貸家の減少が、内訳を変えている

貸家は、2015年の6,744戸から2025年の2,261戸へ、66.5％減りました。

総戸数に占める割合も、43.3％から32.9％へ下がっています。戸数と割合の両方で、貸家の位置づけが変わりました。

途中を見ると、2016年には8,814戸が着工され、持家の7,120戸を上回っています。一方、2025年は持家3,224戸に対し、貸家2,261戸でした。

ただし、貸家の着工が減ったことだけで、借りる人が同じ割合で減ったとは言えません。すでにある賃貸住宅への入居や、空室の状況は、この表には含まれていないためです。

新しく供給される貸家の動きと、現在使われている貸家の状況は、別に確かめる必要があります。

持家は、戸数が減っても割合は近い

持家は、2015年の7,241戸から2025年の3,224戸へ、55.5％減りました。

一方、総戸数に占める割合は、46.5％から46.9％へと、両年で近い数字になっています。持家の減少率が、総戸数の減少率とほぼ同じだったためです。

割合があまり変わっていなくても、着工した戸数は大きく違います。「全体の中でどれくらいを占めるか」と「何戸あるか」は、並べて見たい数字です。

なお、この持家の割合は、県内の世帯の持家率ではありません。その年に新しく着工した住宅の内訳を示しています。

分譲住宅は、戸数と割合で違う姿が見える

分譲住宅は、2015年の1,497戸から2025年の1,303戸へ、13.0％減りました。

持家や貸家と比べると、両年の減少率は小さくなっています。そのため、総戸数に占める割合は9.6％から18.9％へ上がりました。

割合だけを見れば大きくなっていますが、戸数が増えたわけではありません。ほかの種類の着工が、それ以上に減っています。

この期間で分譲住宅が最も多かったのは、2019年の2,380戸でした。2022年にも、前年の1,814戸から2,132戸へ増えています。

総戸数が減り続けた期間にも、分譲住宅には増えた年がありました。県全体の流れと、住宅の種類ごとの流れは、必ずしも一致しません。

福島県全体の数字から、地域の違いへ

今回の表は福島県全体です。中通り、会津、浜通り、それぞれの地域で同じ変化が起きているとは限りません。

また、この10年間の着工の変化を、人口減少だけで説明することもできません。復興に関わる住宅供給を含め、時期や地域ごとの背景を考えるには、別の資料も重ねる必要があります。

この表からまず確かめられるのは、いつ、どの区分の住宅が、何戸着工されたかということです。増減の理由や、その後の使われ方は、次に調べたい部分として残ります。

工事中だった家にカーテンがつき、玄関に傘が置かれる。着工の数字の先で、少しずつ日常が始まっていきます。

新しく建つ住まいと、すでに誰かが暮らす住まい。その間にある変化を、もう少し見てみたいと思います。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査・住宅着工統計」の利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別年次表。対象は各年1〜12月で、年度計ではありません。2025年の年計は2026年1月30日公表。割合・増減率は原数値から計算し、小数第1位に丸めています。国土交通省の統計一覧