2017〜2026年、数字でたどる青森の住宅地

青森県の住宅地の地価を、10年分並べてみました。

2017年からしばらくは下落が続きましたが、少しずつ下げ幅が小さくなり、2024年には平均変動率がプラスに転じています。

2026年も＋0.2％。

数字だけを追っていくと、長く続いた下落のあとに、少しずつ動きが変わってきた10年に見えます。

青森県の住宅地、この10年

地価公示による住宅地の平均変動率は、次のように推移しています。

年	平均変動率
2017年	−1.2％
2018年	−0.7％
2019年	−0.5％
2020年	−0.4％
2021年	−0.8％
2022年	−0.5％
2023年	−0.3％
2024年	＋0.1％
2025年	＋0.3％
2026年	＋0.2％

2017年には−1.2％だった平均変動率が、2023年には−0.3％まで小さくなり、2024年からプラスになりました。

2026年は＋0.2％。

大きく動いた10年というより、下落の幅が少しずつ小さくなってきた時間として見ることもできます。

「平均価格」と「平均変動率」は少し違う

地価を見るときには、平均価格と平均変動率を分けて考える必要があります。

平均価格は、その年に調査された標準地の価格を平均したもの。

平均変動率は、前年から継続している標準地について、価格の変動率を平均したものです。

そのため、平均価格が少し変わったことと、県全体の地価が同じ割合で動いたことは、必ずしも同じ意味ではありません。

今回は10年間を同じ基準で追いやすいよう、平均変動率を中心に見ています。

10年の途中で、少しずつ変わる

2017年から2020年にかけては、−1.2％、−0.7％、−0.5％、−0.4％。

下落は続いていましたが、その幅は少しずつ小さくなりました。

2021年には−0.8％と一度大きくなったものの、その後は再び縮小。

2024年には＋0.1％となり、2025年＋0.3％、2026年＋0.2％と、わずかなプラスが続いています。

青森市では

2026年の青森市の住宅地平均変動率は＋0.4％。

県全体の＋0.2％より少し高い数字です。

一方で、県内すべての地域が同じ動きをしているわけではありません。

県平均の数字の内側には、市街地とそれ以外の地域で異なる動きがあります。

2026年の青森県

2026年の青森県住宅地は、平均変動率＋0.2％。

2024年から3年続けてプラスとなりました。

長く下落が続いてきた青森県の住宅地ですが、最近の数字だけを見ると、動き方は以前より小さくなっています。

10年分を並べてみると、「下がっている」という一言だけでは表しにくい時間の流れが見えてきます。

10年の数字から、これからを考える

青森県の住宅地は、長く下落が続いたあと、ここ数年で数字の向きが少し変わりました。

ただ、県平均の数字だけでは、それぞれの地域で起きていることまでは分かりません。

人がどこで暮らすのか。

どこへ通うのか。

どんな場所を選ぶのか。

そうした暮らしの変化と、土地の数字はどこかで重なっているのかもしれません。

これから青森で人が暮らす場所は、どんなふうに変わっていくのか。

そして、その変化は土地の価格にどう表れていくのか。

そんなことを、これからの数字を見ながら考えていきたいところです。

ライター：日向 たまき