2017〜2026年、数字でたどる宮城の住宅地

宮城県の住宅地の地価を、10年分並べてみました。

東北の中でも、宮城県は少し違った動きをしています。

2017年から平均変動率はプラスが続いていますが、2021年には＋1.0％まで小さくなりました。

その後は再び上昇幅が大きくなり、2026年は＋2.8％となっています。

数字だけを追っていくと、10年間プラスが続く中でも、上昇幅には変化があったことが見えてきます。

年	平均変動率
2017年	＋2.4%
2018年	＋2.7%
2019年	＋3.5%
2020年	＋3.5%
2021年	＋1.0%
2022年	＋2.8%
2023年	＋4.0%
2024年	＋4.7%
2025年	＋4.2%
2026年	＋2.8%

宮城県の住宅地、この10年

こうして10年分を並べてみると、宮城県の住宅地は、2017年からプラスの数字が続いています。

2017年は＋2.4％、2018年は＋2.7％。

2019年、2020年には＋3.5％となりました。

一方、2021年には＋1.0％まで上昇幅が小さくなっています。

その後は再び数字が大きくなり、2023年は＋4.0％、2024年は＋4.7％。

2025年は＋4.2％、2026年は＋2.8％となっています。

ずっと同じように上がってきたわけではなく、10年の途中で上昇幅が大きく変わっています。

「平均価格」と「平均変動率」は少し違う

地価を見るときには、「平均価格」と「平均変動率」という2つの数字があります。

平均価格は、各地点の地価を平均したもの。

一方、平均変動率は、前年から継続して調査されている地点について、それぞれの地価がどのくらい変わったかを平均したものです。

そのため、平均価格が高い県だから変動率も高い、という単純な関係ではありません。

今回は、2017年から2026年までの動きを同じ基準で眺めるため、平均変動率を並べています。

10年の途中で、上昇幅が大きくなる

2017年から2020年までは、＋2.4％から＋3.5％の間で推移しています。

2021年には＋1.0％まで小さくなりましたが、2022年には＋2.8％へ。

2023年には＋4.0％、2024年には＋4.7％となりました。

その後は2025年＋4.2％、2026年＋2.8％と、少しずつ小さくなっています。

10年分を並べると、プラスが続いている中にも、上昇幅が大きくなった時期と、小さくなった時期があることが分かります。

仙台市では

2026年の住宅地の平均変動率を見ると、仙台市は＋4.3％。

宮城県全体の＋2.8％と比べると、仙台市では上昇幅が大きくなっています。

仙台市やその周辺で人口・世帯の増加がみられる地域と、人口減少が続く地域では、地価の動きにも違いがあります。

沿岸部などでは、地価が下落している地域もあります。

県全体の平均だけでは見えにくい動きが、それぞれの地域にはあります。

2026年の宮城県

2026年の宮城県住宅地の平均変動率は、＋2.8％。

2025年の＋4.2％と比べると、上昇幅は小さくなりました。

それでも、2017年から10年続けてプラスの数字となっています。

仙台市のように上昇している地域がある一方で、県内には下落している地域もあります。

同じ宮城県の中でも、土地の動きには地域ごとの違いがあります。

10年の数字から、これからを考える

仙台の中心に近い場所。

少し離れた場所。

沿岸部や県北部。

それぞれの場所で、人が暮らす場所の変化も少しずつ違っています。

地価の数字も、そうした地域ごとの違いを映しているのかもしれません。

これから宮城県の人の暮らし方や、住む場所がどう変わっていくのか。

その変化が土地の数字にどう表れていくのか。

そんなことを、これからの数字を見ながら考えていきたいところです。