2017〜2026年、数字でたどる山形の住宅地

山形県の住宅地の地価を、10年分並べてみました。

2017年、2018年は下落していましたが、その後少しずつ下げ幅が小さくなり、2020年には＋0.1％に。

2021年は0.0％となり、2022年以降は小さなプラスが続いています。

2026年は＋0.2％となっています。

数字だけを追っていくと、下落から横ばいに近い状態を経て、少しずつ動きが変わってきた10年に見えます。

年	平均変動率
2017年	−0.5%
2018年	−0.3%
2019年	−0.1%
2020年	＋0.1%
2021年	0.0%
2022年	＋0.1%
2023年	＋0.4%
2024年	＋0.3%
2025年	＋0.3%
2026年	＋0.2%

山形県の住宅地、この10年

こうして10年分を並べてみると、山形県の住宅地は、下落が少しずつ小さくなり、その後プラスへと向きを変えてきたことが分かります。

2017年は−0.5％、2018年は−0.3％。

2019年には−0.1％となり、2020年には＋0.1％となりました。

2021年は0.0％。

その後、2022年は＋0.1％、2023年は＋0.4％となっています。

2024年、2025年はともに＋0.3％、2026年は＋0.2％。

大きく数字が動いたというより、ゆっくりと変化してきた10年に見えます。

「平均価格」と「平均変動率」は少し違う

地価を見るときには、「平均価格」と「平均変動率」という2つの数字があります。

平均価格は、各地点の地価を平均したもの。

一方、平均変動率は、前年から継続して調査されている地点について、それぞれの地価がどのくらい変わったかを平均したものです。

そのため、平均価格が高い県だから変動率も高い、という単純な関係ではありません。

今回は、2017年から2026年までの動きを同じ基準で眺めるため、平均変動率を並べています。

10年の途中で、ゆっくりプラスへ

2017年、2018年、2019年はマイナスでしたが、下げ幅は少しずつ小さくなっています。

2020年には＋0.1％となり、2021年は0.0％。

その後は2022年＋0.1％、2023年＋0.4％と、少しずつプラスが大きくなりました。

2024年と2025年は＋0.3％、2026年は＋0.2％。

プラスが続いているものの、その幅は年によって少しずつ違います。

10年分を並べると、下落から横ばいに近い状態を経て、ゆっくりと数字の向きが変わってきたことが見えてきます。

山形市では

2026年の住宅地の平均変動率を見ると、山形市は＋0.5％。

一方で、県内にはマイナスとなっている地域もあります。

県全体では＋0.2％となっていますが、地域によって土地の動きには違いがあります。

県全体の平均だけでは見えにくい、それぞれの地域の変化があります。

2026年の山形県

2026年の山形県住宅地の平均変動率は、＋0.2％。

2025年の＋0.3％と比べると、上昇幅は少し小さくなっています。

それでも、2022年以降は小さなプラスが続いています。

山形市ではプラスとなる一方、県内には下落している地域もあります。

県全体の数字と、それぞれの地域の数字を並べてみると、同じ山形県の中でも違う動きが続いていることが分かります。

10年の数字から、これからを考える

山形県の住宅地は、この10年でゆっくりと数字の向きが変わってきました。

ただ、県全体の平均だけでは、それぞれの地域で起きている変化までは分かりません。

人が暮らす場所や、通う場所、仕事や買い物の場所。

そうした日々の動きが、土地の数字にも少しずつ表れているのかもしれません。

これから山形で人が暮らす場所は、どんなふうに変わっていくのか。

その変化が土地の数字にどう表れていくのか。

そんなことを、これからの数字を見ながら考えていきたいところです。