2015〜2025年の住宅着工統計から、住まいの数と内訳を見る

工事現場の前を通ると、建物の完成予想図が目に入ることがあります。玄関が一つの家もあれば、窓やバルコニーがいくつも並ぶ建物もある。

外から見えるのは建物の形ですが、そこで始まる暮らしには、借りて住む、買って住む、自分のために建てるなど、いくつかの入口があります。

宮城県では、どのような住宅が新しく建て始められているのでしょうか。2015年から2025年までの着工戸数を、持家・貸家・分譲住宅に分けて見ていきます。

建てる目的で、住まいを分ける

住宅着工統計の「持家」は、建築主が自分で住むために建てる住宅です。「貸家」は賃貸するため、「分譲住宅」は建売りや分譲のために建てる住宅を指します。

このほか、会社などが社員・職員を住まわせるための「給与住宅」があります。総戸数は、この四つを合わせたものです。

ここでの区分は、建物の形ではなく、建てる目的によるものです。分譲住宅には建売りの一戸建ても含まれますし、貸家にも一戸建てがあります。

また、着工戸数は工事に着手した住宅の戸数です。完成・販売・入居した戸数とは区別して読みます。

着工総数は減ったが、毎年同じ動きではない

宮城県の新設住宅着工戸数は、2015年の23,719戸から、2025年の12,511戸へ減りました。両年を比較すると11,208戸、47.3％の減少です。

ただ、その間には前年を上回った年もあります。

年	総戸数	持家	貸家	分譲住宅	給与住宅
2015年	23,719	7,729	11,708	4,107	175
2016年	21,747	7,493	10,086	4,058	110
2017年	21,580	6,567	9,965	4,875	173
2018年	19,646	5,863	9,272	4,484	27
2019年	17,591	5,265	7,729	4,522	75
2020年	14,451	4,631	5,736	4,037	47
2021年	16,271	5,091	6,830	4,302	48
2022年	17,604	4,394	8,218	4,954	38
2023年	16,079	3,849	8,413	3,800	17
2024年	17,069	3,837	9,175	3,996	61
2025年	12,511	3,160	6,618	2,653	80

※単位は戸。国土交通省「建築着工統計調査」の年次表によります。各年1〜12月の年計で、2015〜2025年の11年分を並べ、10年間の変化を見ています。

総戸数は2020年まで減ったあと、2021年、2022年には増加しました。2024年にも前年を上回っています。

一方、2025年は前年の17,069戸から26.7％減りました。10年間の変化と、直近一年の動きは、分けて確かめたいところです。

貸家が、着工の半数以上を占める

2025年の貸家の着工は6,618戸で、総戸数の52.9％を占めています。持家の3,160戸、分譲住宅の2,653戸より多く、この表のすべての年で、貸家が最も多い区分でした。

ただ、貸家の戸数そのものは、2015年の11,708戸から43.5％減っています。

総戸数に占める割合は、2015年の49.4％から2025年の52.9％へ上がりました。戸数は減り、割合は上がる。ほかの種類も減っているため、こうした動きが起こります。

途中の変化もあります。貸家は2020年の5,736戸から2024年の9,175戸まで、4年連続で増えました。2025年はそこから減っています。

「貸家の着工が多い県」という特徴と、「貸家が増え続けているか」は、それぞれ別に読む必要があります。

持家は、ほかの区分より減少率が大きい

持家は、2015年の7,729戸から2025年の3,160戸へ減りました。減少率は59.1％で、同じ期間の貸家や分譲住宅より大きくなっています。

総戸数に占める割合も、32.6％から25.3％へ下がりました。

これは、新しく着工した持家の動きです。県内にある持家の総数や、持家に住む世帯の割合を示しているわけではありません。

建売り住宅や分譲マンションを購入して住む場合、その住宅は着工時には「分譲住宅」に区分されます。持家の着工だけでは、住宅を購入する動き全体までは分かりません。

分譲住宅には、一戸建ても含まれる

分譲住宅の着工は、2015年の4,107戸から、2025年の2,653戸へ35.4％減りました。

この期間で最も多かったのは、2022年の4,954戸です。持家が前年から減ったこの年、分譲住宅と貸家は増えていました。

また、2025年の分譲住宅2,653戸を建て方で分けると、一戸建てが2,063戸、長屋建てが15戸、共同住宅が575戸でした。

「分譲住宅」と聞くとマンションを思い浮かべることもありますが、宮城県の2025年の着工では、一戸建てが大きな部分を占めています。

建てる目的と、建物の形。この二つを重ねると、総戸数だけより、少し具体的な住まいの姿が見えてきます。

県全体の数字から、いつもの道へ

今回の数字は宮城県全体です。仙台市の動きと同じとは限らず、市町村や地区ごとの違いを読むには、さらに地域を分けた確認が必要です。

貸家の着工が多いことから、そのまま単身者向け住宅が多いとも言い切れません。住宅の広さや入居対象は、この戸数の表だけでは分からないためです。

それでも、借りるための住まい、自分で住むために建てる家、販売するために建てる住宅を分けると、街の工事現場を見る目も少し変わります。

完成予想図の窓の向こうには、まだ誰も暮らしていません。囲いが外れたあと、いつもの道にどんな日常が加わるのか。数字と街の風景を、行き来してみたくなります。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査・住宅着工統計」の利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別年次表。用語は宮城県「住宅着工統計（新設住宅戸数）」でも確認。対象は各年1〜12月で、年度計ではありません。2025年の年計は2026年1月30日公表。割合・増減率は原数値から計算し、小数第1位に丸めています。