2015〜2025年の住宅着工統計から、住まいの数と内訳を見る

工事中の建物は、屋根や外壁がつくと、急に完成が近づいたように見えます。昨日まで柱が見えていた場所が、いつの間にか「家」になっている。

一軒の家が建つこともあれば、アパートのように、一棟の中にいくつもの住まいができることもあります。

住宅着工統計が数えるのは、そうした住まいの「戸数」です。岩手県で新しく建て始められた住宅を、2015年から2025年まで並べてみます。

一棟と一戸は、違う数え方

一戸建てなら、通常は一棟に一戸。一方、10戸の住まいがあるアパートなら、一棟でも住宅の戸数は10戸になります。

そのため、住宅着工戸数は、工事現場や建物の数とは一致しません。集合住宅の着工によって、その年の戸数がまとまって動くこともあります。

また、統計では建てる目的によって住宅を分けています。建築主が自分で住むための「持家」、賃貸するための「貸家」、建売りや分譲のための「分譲住宅」。会社などが社員・職員を住まわせるための「給与住宅」もあります。

分譲住宅には、建売りの一戸建てと分譲マンションの両方が含まれます。建物の形と、建てる目的は、分けて読む必要があります。

10年間を並べると、途中の動きが見える

岩手県の新設住宅着工戸数は、2015年の8,628戸から、2025年の4,721戸へ減りました。両年を比較すると、3,907戸、45.3％の減少です。

ただ、年ごとの数字は、一直線には減っていません。

年	総戸数	持家	貸家	分譲住宅	給与住宅
2015年	8,628	4,425	3,634	541	28
2016年	8,226	4,458	3,225	443	100
2017年	7,809	4,083	3,160	518	48
2018年	8,365	4,278	3,341	656	90
2019年	8,460	3,949	3,550	940	21
2020年	5,956	3,461	1,922	543	30
2021年	6,609	3,649	2,232	708	20
2022年	6,585	3,170	2,616	781	18
2023年	6,744	2,774	3,197	725	48
2024年	5,850	2,533	2,487	787	43
2025年	4,721	2,180	1,977	515	49

※単位は戸。国土交通省「建築着工統計調査」の年次表によります。各年1〜12月の年計で、2015〜2025年の11年分を並べ、10年間の変化を見ています。

2019年には8,460戸あった総戸数が、2020年には5,956戸になり、2021年には6,609戸へ増えています。2023年にも前年を上回りました。

2025年は、前年の5,850戸から19.3％減っています。10年前との比較と、直近一年の比較では、見ている変化の長さが異なります。

持家は、10年前の約半分に

持家の着工は、2015年の4,425戸から、2025年の2,180戸へ減りました。減少率は50.7％です。

総戸数に占める割合も、51.3％から46.2％になっています。持家は戸数が減っただけでなく、着工全体の中での割合も小さくなりました。

これは、県内にある持家の総数が半分になったという意味ではありません。その年に新しく着工した持家の戸数を比較したものです。

建売り住宅を購入して自分で住む場合も、着工時には「分譲住宅」に区分されます。ここでの持家の着工だけで、住宅を所有する人の動きすべてを捉えることはできません。

貸家は、途中で増えた年もある

貸家は、2015年の3,634戸から2025年の1,977戸へ、45.6％減りました。

その途中を見ると、2020年の1,922戸から、2021年は2,232戸、2022年は2,616戸、2023年は3,197戸へと増えています。

2023年には、貸家の着工が持家の2,774戸を上回りました。総戸数が前年より増えたこの年にも、持家は減り、貸家は増えるという違いがありました。

「住宅着工が増えた」という数字の内側で、どの種類が動いたのか。岩手県では、この違いも見ておきたいところです。

ただし、貸家にはさまざまな広さや建て方の住宅が含まれます。着工戸数だけから、単身者向けなのか、家族向けなのかまでは分かりません。

分譲住宅は、両端の年だけでは捉えにくい

分譲住宅は、2015年の541戸に対し、2025年は515戸でした。両年の差は26戸、4.8％の減少です。

持家や貸家より減少率は小さいものの、この間ずっと同じ規模だったわけではありません。2019年には940戸、2024年には787戸が着工されています。

2025年の総戸数に占める割合は10.9％で、2015年の6.3％より高くなりました。分譲住宅の戸数が増えたためではなく、総戸数がそれ以上に減ったためです。

始まりと終わりの数字を比べることと、その間の動きを読むこと。どちらも並べると、住まいの変化を少し丁寧に追えます。

県全体が減っても、市ごとの動きは異なる

岩手県が公表する市町村別の年計では、2025年の盛岡市の着工は1,755戸で、前年の1,848戸を下回りました。北上市も865戸から537戸へ減っています。

一方、一関市は313戸から369戸へ、遠野市は53戸から77戸へ増えました。県全体の減少と、各市町村の動きは、必ずしも同じ方向ではありません。

もっとも、一年の増減だけで、その地域の住宅需要が強まった、弱まったと決めることはできません。着工した住宅の種類や、数年の推移も重ねて確かめたいところです。

屋根がつき、外壁ができ、工事用の足場が外れる。その先で始まる暮らしは、着工戸数にはまだ載っていません。

新しく建つ住まいの数を確かめたあとも、いつもの道には、もう少し見てみたい変化が残っています。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査・住宅着工統計」の利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別年次表、岩手県「新設住宅着工戸数」。対象は各年1〜12月で、年度計ではありません。2025年の年計は2026年1月30日公表。割合・増減率は原数値から計算し、小数第1位に丸めています。