2017〜2026年、数字でたどる岩手の住宅地

岩手県の住宅地の地価を、10年分並べてみました。

2017年からしばらくは下落が続きましたが、少しずつ下げ幅が小さくなり、2023年には平均変動率がプラスに転じています。

2026年も＋0.3％。

数字だけを追っていくと、長く続いた下落のあとに、少しずつ動きが変わってきた10年に見えます。

年	平均変動率
2017年	−0.4%
2018年	−0.6%
2019年	−0.4%
2020年	−0.1%
2021年	−0.4%
2022年	−0.1%
2023年	＋0.1%
2024年	＋0.8%
2025年	＋0.6%
2026年	＋0.3%

岩手県の住宅地、この10年

こうして並べてみると、岩手県の住宅地は、長く下落が続いたあと、少しずつ数字の向きが変わってきたことが分かります。

2017年は−0.4％、2018年は−0.6％。
その後もマイナスが続きましたが、2020年には−0.1％まで下げ幅が小さくなりました。

2021年、2022年は再び小さなマイナスとなり、2023年に＋0.1％へ。

そこから2024年は＋0.8％、2025年は＋0.6％、2026年は＋0.3％となっています。

「平均価格」と「平均変動率」は少し違う

地価を見るときには、「平均価格」と「平均変動率」という2つの数字があります。

平均価格は、各地点の地価を平均したもの。
一方、平均変動率は、前年から継続して調査されている地点について、それぞれの地価がどのくらい変わったかを平均したものです。

そのため、平均価格が高い県だから変動率も高い、という単純な関係ではありません。

今回は、2017年から2026年までの動きを同じ基準で眺めるため、平均変動率を並べています。

10年の途中で、動きが変わる

2017年から2022年までは、すべてマイナスの数字でした。

ただ、その下げ幅は−0.6％、−0.4％、−0.1％と小さくなっていく時期もあります。

2023年に＋0.1％となり、2024年には＋0.8％まで上がりました。

その後は＋0.6％、＋0.3％と少しずつ小さくなっています。

「下落が続いていた」だけでもなく、「ずっと上がっている」わけでもない。

10年分を並べると、途中で数字の向きが変わっていることが見えてきます。

盛岡市では

2026年の住宅地の平均変動率を見ると、盛岡市は＋1.7％。

岩手県全体の＋0.3％と比べると、盛岡市では上昇幅が大きくなっています。

また、北上市は＋2.3％、滝沢市は＋3.0％となっています。

一方で、宮古市は−1.9％、久慈市は−2.8％。

同じ岩手県の中でも、地域によって数字には違いがあります。

県全体の平均だけでは見えにくい動きが、それぞれの地域にはあります。

2026年の岩手県

2026年の岩手県住宅地の平均変動率は、＋0.3％。

2023年から4年続けてプラスとなっています。

ただ、2024年の＋0.8％、2025年の＋0.6％と比べると、2026年は上昇幅が小さくなりました。

盛岡市や北上市、滝沢市などではプラスとなる一方、宮古市や久慈市などではマイナスとなっています。

県全体では小さなプラスでも、その内側では地域ごとに違う動きが続いています。

10年の数字から、これからを考える

人が集まる場所と、少しずつ人が減っている場所。

通いやすさや、日々の暮らしの中で選ばれる場所。

そうした違いが、これから土地の数字にどう表れていくのか。

岩手で人が暮らす場所は、これからどんなふうに変わっていくのか。

そんなことを、これからの数字を見ながら考えていきたいところです。