2017〜2026年、数字でたどる秋田の住宅地

秋田県の住宅地の地価を、10年分並べてみました。

2017年には−2.7％だった平均変動率は、その後少しずつ下げ幅を縮め、2023年には−0.1％まで小さくなりました。

2024年には＋0.2％となり、そこから3年続けてプラスに。

2026年は＋0.7％となっています。

数字だけを追っていくと、長く続いた下落が少しずつ小さくなり、動きが変わってきた10年に見えます。

年	平均変動率
2017年	−2.7%
2018年	−1.8%
2019年	−1.3%
2020年	−0.9%
2021年	−0.9%
2022年	−0.7%
2023年	−0.1%
2024年	＋0.2%
2025年	＋0.5%
2026年	＋0.7%

秋田県の住宅地、この10年

こうして10年分を並べてみると、秋田県の住宅地は、長く下落が続いたあと、少しずつ下げ幅が小さくなってきたことが分かります。

2017年は−2.7％。

2018年は−1.8％、2019年は−1.3％となり、その後もマイナスではあるものの、下げ幅は少しずつ小さくなっています。

2022年は−0.7％、2023年には−0.1％まで小さくなりました。

そして2024年に＋0.2％となり、2025年は＋0.5％、2026年は＋0.7％。

10年の途中で、数字の向きが変わっています。

「平均価格」と「平均変動率」は少し違う

地価を見るときには、「平均価格」と「平均変動率」という2つの数字があります。

平均価格は、各地点の地価を平均したもの。

一方、平均変動率は、前年から継続して調査されている地点について、それぞれの地価がどのくらい変わったかを平均したものです。

そのため、平均価格が高い県だから変動率も高い、という単純な関係ではありません。

今回は、2017年から2026年までの動きを同じ基準で眺めるため、平均変動率を並べています。

10年の途中で、ゆっくり変わる

2017年の−2.7％から始まり、2018年は−1.8％、2019年は−1.3％。

その後も下落は続きましたが、2020年、2021年は−0.9％、2022年は−0.7％となっています。

2023年には−0.1％まで下げ幅が小さくなり、2024年には＋0.2％へ。

2025年は＋0.5％、2026年は＋0.7％となっています。

急に数字が変わったというより、10年かけて少しずつ動きが変わってきたようにも見えます。

秋田市では

2026年の住宅地の平均変動率を見ると、秋田市は＋2.0％。

一方で、能代市は−0.9％、北秋田市は−2.0％、仙北市は−1.0％となっています。

同じ秋田県の中でも、地域によって数字には違いがあります。

県全体では＋0.7％となっていますが、その内側にはプラスの地域とマイナスの地域があります。

2026年の秋田県

2026年の秋田県住宅地の平均変動率は、＋0.7％。

2024年から3年続けてプラスとなっています。

2025年の＋0.5％から、2026年は＋0.7％へ。

一方で、秋田市ではプラスとなる一方、能代市や北秋田市、仙北市などではマイナスとなっています。

県全体の数字だけでは見えにくい地域ごとの違いも、10年分の数字と一緒に見ると少しずつ見えてきます。

10年の数字から、これからを考える

長く続いていた下落が、少しずつ小さくなっていった10年。

その後、平均変動率はプラスへと向きを変えています。

ただ、秋田市のように上昇している場所がある一方で、下落が続いている地域もあります。

人が暮らす場所や、通う場所、仕事や買い物の場所。

そうした日々の動きが、これから土地の数字にどう表れていくのか。

秋田で人が暮らす場所は、これからどんなふうに変わっていくのか。

そんなことを、これからの数字を見ながら考えていきたいところです。