2015〜2025年の住宅着工統計から、住まいの数と内訳を見る
空いていた土地に、工事用の車が入る。しばらくすると基礎ができ、柱が立ち、窓の位置が見えてくる。
新しい家が一軒建つだけでも、いつもの道の風景は少し変わります。アパートなら、一つの建物にいくつもの暮らしが加わることになります。
秋田県では、どんな住まいが新しく建て始められているのでしょうか。2015年から2025年までの住宅着工を、持家・貸家・分譲住宅に分けて見ていきます。
着工した住宅を、建てる目的で数える
住宅着工統計の「持家」は、建築主が自分で住むために建てる住宅です。「貸家」は賃貸するため、「分譲住宅」は建売りや分譲のために建てる住宅を指します。
このほか、会社などが社員・職員を住まわせるための「給与住宅」があります。総戸数は、この四つを合わせたものです。
分譲住宅には、建売りの一戸建てと分譲マンションの両方が含まれます。一戸建て、アパートといった建物の形とは、別の分け方になります。
また、ここで数えているのは工事に着手した住宅の戸数です。完成した戸数や、購入・入居した世帯数を示すものではありません。
10年間の表から、増減の流れを見る
秋田県の新設住宅着工戸数は、2015年の3,853戸から、2025年の2,674戸へ減りました。両年を比較すると1,179戸、30.6％の減少です。
ただ、途中には4,000戸を超えた年もあり、年ごとの動きは一様ではありません。
| 年 | 総戸数 | 持家 | 貸家 | 分譲住宅 | 給与住宅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 3,853 | 2,501 | 1,016 | 317 | 19 |
| 2016年 | 4,184 | 2,669 | 1,128 | 377 | 10 |
| 2017年 | 4,071 | 2,582 | 1,075 | 377 | 37 |
| 2018年 | 4,357 | 2,680 | 1,030 | 629 | 18 |
| 2019年 | 4,209 | 2,725 | 983 | 483 | 18 |
| 2020年 | 3,838 | 2,495 | 842 | 432 | 69 |
| 2021年 | 4,071 | 2,686 | 813 | 544 | 28 |
| 2022年 | 4,291 | 2,329 | 1,115 | 825 | 22 |
| 2023年 | 3,449 | 1,901 | 1,172 | 354 | 22 |
| 2024年 | 3,018 | 1,926 | 769 | 255 | 68 |
| 2025年 | 2,674 | 1,536 | 858 | 263 | 17 |
※単位は戸。国土交通省「建築着工統計調査」の年次表によります。各年1〜12月の年計で、2015〜2025年の11年分を並べ、10年間の変化を見ています。
この期間で総戸数が最も多かったのは、2018年の4,357戸でした。2022年にも4,291戸が着工されています。
その後は、2023年、2024年、2025年と、3年連続で前年を下回りました。2025年の前年比は11.4％減です。
総戸数が減った年にも、増えた住宅がある
2025年の内訳を前年と比べると、持家は1,926戸から1,536戸へ、390戸減りました。
一方、貸家は769戸から858戸へ89戸増え、分譲住宅も255戸から263戸へ8戸増えています。増加率は、貸家が11.6％、分譲住宅が3.1％でした。
総戸数が減ったからといって、すべての種類の住宅が減ったわけではありません。
2025年は、持家と給与住宅の減少が、貸家と分譲住宅の増加を上回った年です。総数の動きを内訳までほどくと、違う方向の変化が見えてきます。
持家は、着工全体の半数以上を占める
持家の着工は、2015年の2,501戸から、2025年の1,536戸へ38.6％減りました。
総戸数に占める割合も、64.9％から57.4％へ下がっています。それでも、2025年の着工では半数以上が持家です。
ただし、この割合は新しく着工した住宅の内訳です。県内の世帯の57.4％が持家に住んでいる、という意味ではありません。
すでにある家で暮らし続ける世帯や、中古住宅を購入する人の動きは、この着工戸数には表れません。毎年建て始められる住まいと、現在使われている住まいは、分けて読む必要があります。
貸家と分譲住宅は、年ごとの振れも見る
貸家は、2015年の1,016戸から2025年の858戸へ、15.6％減りました。ただ、その途中では、2021年の813戸から2023年の1,172戸へ増えています。
分譲住宅も、2015年の317戸から2025年の263戸へ17.0％減りましたが、2022年には825戸が着工されました。これは、今回の11年分で最も多い戸数です。
10年前と現在の二つだけでは、その間の増減は見えません。特に分譲住宅は、2022年と2025年で着工規模が大きく異なっています。
集合住宅では、一棟の着工が複数戸として数えられます。ただし、この表だけでは、各年の増減がどのような建物によるものかまでは特定できません。建て方や地域を分けた表も、次に確かめたいところです。
新しく建つ家と、すでにある家
住宅着工統計は、新しく住まいが供給される動きを見る資料です。一方、空き家や既存住宅の使われ方を知るには、住宅・土地統計調査など、別の資料が必要になります。
今回の数字は秋田県全体でもあります。秋田市とほかの市町村で、同じ動きになっているとは限りません。
貸家が増えた年には、どの地域で、どのような住宅が着工されたのか。持家の着工が減る中で、既存の住まいはどう使われているのか。表の先にも、見てみたいことが残っています。
工事中の家の隣には、以前から誰かが暮らす家がある。新しく建つ住まいと、使い続けられている住まい。その両方が並ぶ道を、もう少し歩いてみます。
※出典：国土交通省「建築着工統計調査・住宅着工統計」の利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別年次表。対象は各年1〜12月で、年度計ではありません。2025年の年計は2026年1月30日公表。割合・増減率は原数値から計算し、小数第1位に丸めています。国土交通省の統計一覧
