2015〜2025年の住宅着工統計から、住まいの数と内訳を見る

新しい家の窓がつくと、部屋の配置を少し想像してしまいます。こちらが居間で、奥が寝室だろうか。もちろん、外から見えるだけでは分かりません。

建物の形が似ていても、自分で住むために建てた家と、販売するために建てた家では、住宅着工統計の区分が異なります。

山形県で新しく建て始められた住まいを、2015年から2025年まで並べてみます。総戸数と、その内側にある持家・貸家・分譲住宅を見ていきます。

同じ一戸建てでも、統計の区分は異なる

住宅着工統計の「持家」は、建築主が自分で住むために建てる住宅です。「貸家」は賃貸するため、「分譲住宅」は建売りや分譲のために建てる住宅を指します。

一戸建てだから持家、という分け方ではありません。建売りの一戸建ては分譲住宅に含まれ、分譲マンションも同じ区分になります。

このほか、会社などが社員・職員を住まわせるための「給与住宅」があります。総戸数は、この四つの合計です。

数えているのは、工事に着手した住宅の戸数。完成した戸数や、売れた戸数、入居した世帯数とは区別して読みます。

10年間の変化を、一つの表で見る

山形県の新設住宅着工戸数は、2015年の5,403戸から、2025年の4,088戸へ減りました。両年を比較すると1,315戸、24.3％の減少です。

ただし、この間ずっと減り続けていたわけではありません。

年	総戸数	持家	貸家	分譲住宅	給与住宅
2015年	5,403	3,076	1,721	591	15
2016年	5,675	3,046	1,930	683	16
2017年	5,531	2,990	1,837	654	50
2018年	6,362	3,160	2,322	855	25
2019年	5,755	2,776	1,907	1,045	27
2020年	5,005	2,939	1,338	721	7
2021年	5,187	2,952	1,444	771	20
2022年	4,526	2,416	1,365	691	54
2023年	4,598	2,399	1,331	843	25
2024年	4,615	2,393	1,745	450	27
2025年	4,088	2,029	1,561	480	18

※単位は戸。国土交通省「建築着工統計調査」の年次表によります。各年1〜12月の年計で、2015〜2025年の11年分を並べ、10年間の変化を見ています。

この期間で総戸数が最も多かったのは、2018年の6,362戸でした。

直近では、2022年の4,526戸から2023年は4,598戸、2024年は4,615戸へと小幅に増えています。2025年は、そこから11.4％減りました。

総戸数が近くても、内訳は同じではない

2023年と2024年の総戸数の差は、17戸でした。県全体の数だけを見れば、ほぼ同じ規模です。

しかし、貸家は1,331戸から1,745戸へ、414戸増えました。一方、分譲住宅は843戸から450戸へ、393戸減っています。

持家は2,399戸から2,393戸へ、6戸の減少でした。

総戸数の小さな変化の内側で、貸家と分譲住宅は大きく違う方向に動いています。「前年とほぼ同じ」という一言だけでは、この違いは見えてきません。

住まいが何戸建て始められたかに加えて、どのような目的で建てられたか。山形県では、その内訳も確かめたいところです。

持家は、着工全体の約半数に

持家の着工は、2015年の3,076戸から2025年の2,029戸へ、34.0％減りました。

総戸数に占める割合も、56.9％から49.6％へ下がっています。2025年には、着工全体のおよそ半数が持家でした。

ただし、これは新しく着工した住宅の内訳です。山形県の世帯の持家率を表しているわけではありません。

建売り住宅を買って住む場合も、着工時の区分は分譲住宅です。持家の着工が減ったことだけから、住宅を所有したい人の数や、購入の動きを判断することはできません。

貸家は、戸数と割合で見え方が違う

貸家は、2015年の1,721戸から2025年の1,561戸へ、9.3％減りました。

一方、総戸数に占める割合は、31.9％から38.2％へ上がっています。貸家の戸数は減っていますが、総戸数の減少率がそれより大きいためです。

途中を見ると、2018年には2,322戸が着工され、2023年には1,331戸になっています。その後、2024年には増え、2025年は再び減りました。

貸家の割合が上がったことと、貸家の着工が増え続けていることは、同じではありません。戸数と割合を並べると、その違いが分かります。

分譲住宅は、増えた年も減った年もある

分譲住宅は、2015年の591戸から2025年の480戸へ、18.8％減りました。

この期間で最も多かったのは、2019年の1,045戸です。2023年には843戸ありましたが、2024年には450戸へ減り、2025年は480戸へ増えています。

2025年の前年比は6.7％増でした。総戸数が減った年でも、分譲住宅は増えていたことになります。

ただ、この戸数だけでは、建売りの一戸建てと分譲マンションがそれぞれどう動いたのかまでは分かりません。販売や入居の状況も、別に確かめる必要があります。

窓の数だけでは分からないこと

今回の数字は山形県全体です。村山、最上、置賜、庄内、それぞれの地域で同じ変化が起きているとは限りません。

県全体の内訳を確かめたあとには、どの地域で、どのような住まいが建てられたのかも見てみたいところです。

また、着工の増減の理由は、この表だけでは特定できません。住宅の種類や建て方、地域の状況などを重ねて考える必要があります。

新しい家の窓を見ても、間取りや暮らす人までは分からない。統計の数字も、見えることと、まだ見えないことがあります。

いつもの道に加わった住まいを見ながら、次はどの数字を確かめようかと考えています。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査・住宅着工統計」の利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別年次表。対象は各年1〜12月で、年度計ではありません。2025年の年計は2026年1月30日公表。割合・増減率は原数値から計算し、小数第1位に丸めています。国土交通省の統計一覧