2015〜2025年の住宅着工統計から、住まいの数と内訳を見る
いつもの道に、工事用の囲いができる。基礎ができ、柱が立ち、しばらくすると建物の形が見えてくる。
一軒の家なのか、何世帯かが暮らすアパートなのか。通りかかるたびに、少しずつ風景が変わっていきます。
そんな新しく建ち始めた住まいを、県全体で数えたものが住宅着工統計です。青森県の2015年から2025年までを並べ、持家・貸家・分譲住宅の動きを見ていきます。
建物の形ではなく、建てる目的で分ける
住宅着工統計の「持家」は、建築主が自分で住むために建てる住宅です。「貸家」は賃貸するため、「分譲住宅」は建売りや分譲のために建てる住宅を指します。
一戸建てだから持家、マンションだから貸家、という区分ではありません。分譲住宅には、建売りの一戸建てと分譲マンションの両方が含まれます。
このほか、会社などが社員・職員を住まわせるために建てる「給与住宅」があります。総戸数は、この四つを合わせたものです。
また、数えているのは工事に着手した住宅の戸数です。完成した戸数や、売れた戸数、入居した世帯数とは異なります。
10年間の着工を、一つの表で見る
青森県の新設住宅着工戸数は、2015年の5,686戸から、2025年には3,454戸になりました。両年を比較すると2,232戸、39.3％の減少です。
ただ、その間を年ごとに見ると、最初から減り続けていたわけではありません。
| 年 | 総戸数 | 持家 | 貸家 | 分譲住宅 | 給与住宅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 5,686 | 3,336 | 1,820 | 511 | 19 |
| 2016年 | 6,494 | 3,597 | 2,256 | 620 | 21 |
| 2017年 | 6,509 | 3,703 | 2,234 | 534 | 38 |
| 2018年 | 6,431 | 3,813 | 1,901 | 676 | 41 |
| 2019年 | 6,174 | 3,772 | 1,734 | 643 | 25 |
| 2020年 | 5,671 | 3,462 | 1,274 | 823 | 112 |
| 2021年 | 5,551 | 3,572 | 1,010 | 896 | 73 |
| 2022年 | 5,257 | 3,059 | 1,348 | 764 | 86 |
| 2023年 | 4,655 | 2,655 | 1,343 | 629 | 28 |
| 2024年 | 4,305 | 2,490 | 1,205 | 589 | 21 |
| 2025年 | 3,454 | 2,137 | 845 | 441 | 31 |
※単位は戸。各年1〜12月の年計です。2015〜2025年の11年分を並べ、10年間の変化を見ています。
この期間で総戸数が最も多かったのは、2017年の6,509戸でした。その後は、2025年まで8年連続で前年を下回っています。
持家は減ったが、全体に占める割合は上がった
持家の着工は、2015年の3,336戸から2025年の2,137戸へ、35.9％減りました。
一方、総戸数に占める割合は、58.7％から61.9％へ上がっています。
戸数が増えたから割合が上がったのではありません。持家も減りましたが、総戸数の減少率がそれより大きかったためです。
「2025年の着工の約6割が持家」と「持家の着工が増えている」は、別の話になります。数と割合を並べると、その違いが見えてきます。
貸家と分譲住宅は、違う道筋をたどった
貸家は、2015年の1,820戸から2025年の845戸へ、53.6％減りました。総戸数に占める割合も、32.0％から24.5％になっています。
ただし、毎年減ったわけではありません。2022年には、前年の1,010戸から1,348戸へ増えています。
分譲住宅も、2015年の511戸から2025年の441戸へ減りましたが、減少率は13.7％でした。この期間では、2021年の896戸が最も多くなっています。
貸家が多かった年と、分譲住宅が多かった年は一致していません。「住宅着工が減った」という総数だけでは、それぞれの動きまでは分かりません。
なお、貸家の着工から、借りたい人の数や空室率までは分かりません。分譲住宅の着工も、その年の販売実績を表す数字ではありません。
青森県の中でも、内訳は違う
2025年の市町村別の数字を見ると、青森市の着工総数は683戸で、うち持家が473戸、貸家が120戸、分譲住宅が88戸でした。
八戸市は総数833戸で、持家437戸、貸家216戸、分譲住宅177戸。三沢市は総数270戸のうち、貸家が189戸を占めています。残りには給与住宅も含まれます。
県全体では持家が約6割を占めますが、どの市町村でも同じ構成になるわけではありません。
もっとも、これは一年の着工です。集合住宅などの着工によって戸数が動くこともあるため、一年だけで地域の傾向を決めず、数年の推移も確かめたいところです。
工事中の住まいと、これからの暮らし
住宅着工の数字は、新しく住まいが供給される動きを表しています。すでにある住宅がどう使われているかを見るには、空き家や中古住宅など、別の数字も必要になります。
世帯の変化も、隣に置いて見たい資料です。ただ、ひとり暮らしが増えたことと貸家の着工を、そのまま原因と結果で結ぶことはできません。世帯と住宅着工は、数えている対象も違います。
いつもの道の工事用の囲いは、まだ外れていません。そこにできる住まいで、どんな日常が始まるのか。数字を確かめながら、もう少し街の変化を見ていきます。
※出典：国土交通省「建築着工統計調査・住宅着工統計」。年次値は青森県掲載資料および県の2025年年次集計表で確認。対象は各年1〜12月で、年度計ではありません。2025年の年計は2026年1月30日公表。割合・増減率は原数値から計算し、小数第1位に丸めています。国土交通省の統計一覧
