2017〜2026年、数字でたどる福島の住宅地

福島県の住宅地の地価を、10年分並べてみました。

2017年には＋2.1％だった平均変動率は、その後少しずつ小さくなり、2021年には−0.1％に。

その後は再びプラスに戻り、2026年は＋0.4％となっています。

県全体の数字だけを追っていくと、上昇と足踏みを繰り返しながら動いてきた10年に見えます。

その内側では、福島市や郡山市など、地域によって違う動きもあります。

福島県の住宅地、この10年

地価公示による住宅地の平均変動率は、次のように推移しています。

年	平均変動率
2017年	＋2.1％
2018年	＋1.4％
2019年	＋1.0％
2020年	＋0.4％
2021年	−0.1％
2022年	＋0.3％
2023年	＋0.5％
2024年	＋0.7％
2025年	＋0.7％
2026年	＋0.4％

2017年の＋2.1％から、2018年＋1.4％、2019年＋1.0％。

2020年には＋0.4％となり、2021年は−0.1％でした。

その後は2022年＋0.3％、2023年＋0.5％、2024年＋0.7％、2025年＋0.7％と再びプラスに。

2026年は＋0.4％となっています。福島県の住宅地は、2026年で5年連続の上昇となりました。

「平均価格」と「平均変動率」は少し違う

地価を見るときには、平均価格と平均変動率を分けて考える必要があります。

平均価格は、その年に調査された標準地の価格を平均したもの。

平均変動率は、前年から継続している標準地について、価格がどの程度動いたかを平均したものです。

そのため、平均価格が上がったことと、すべての土地が同じ割合で上がったことは、同じ意味ではありません。

今回は、6県の10年間を同じ基準で追いやすいよう、平均変動率を中心に見ています。

10年の途中で、いったん小さくなる

2017年には＋2.1％だった平均変動率が、2018年＋1.4％、2019年＋1.0％、2020年＋0.4％と、少しずつ小さくなっていきました。

そして2021年には−0.1％。

その後は再びプラスに戻り、2024年と2025年には＋0.7％まで上がっています。

2026年は＋0.4％。

10年間を通してみると、ずっと同じペースで上がってきたわけではありません。

いったん小さくなった数字が、また少し動き始める。

そんな時間が、この表の中には並んでいます。

福島市と郡山市では

2026年の住宅地平均変動率は、福島市が＋1.0％、郡山市が＋3.1％。

一方、いわき市は−0.1％、会津若松市は−0.2％でした。県全体では＋0.4％ですが、主要都市の間でも数字には違いがあります。

福島市では、中心部や中心部近郊の住宅地で需要が安定している一方、中心部から離れた地域では下落が続いています。

郡山市では、中心部に加えて、その周辺や郊外にも需要が広がっています。

県平均の＋0.4％だけでは、この違いまでは見えてきません。

2026年の福島県

2026年の福島県住宅地は、平均変動率＋0.4％。

前年の＋0.7％からは上昇幅が小さくなりましたが、5年連続でプラスとなりました。

一方で、県内すべての地域が上昇しているわけではありません。

福島市や郡山市などで上昇が続く一方、いわき市や会津若松市では小さな下落となり、人口減少や過疎化が進む地域では下落が続いています。

一つの県の中に、いくつかの動きが並んでいる状態です。

10年の数字から、これからを考える

2017年から2026年まで。

福島県の住宅地の数字を並べてみると、上がった年もあれば、ほとんど動かなかった年もありました。

2021年にいったんマイナスとなったあと、2022年からは再び上昇が続いています。

ただ、その内側を見ると、福島市、郡山市、いわき市、会津若松市などで動きは違っています。

地価という数字は、土地そのものだけで決まるものではありません。

人がどこで暮らすのか。

どこへ通うのか。

どんな場所に住みたいと思うのか。

そうした暮らしの変化も、少しずつ数字の中に表れているのかもしれません。

10年分の地価を並べた先で見えてくるのは、「これから上がるのか、下がるのか」だけではなさそうです。

これから福島で人が暮らす場所は、どんなふうに変わっていくのか。

そして、その変化は土地の価格にどう表れていくのか。

そんなことを、これからの数字を見ながら考えていきたいところです。